章节 04 · 付款与成本
The Gens by Botanica
THB 100,000 即可预订一居室，签约付 30%，随后分五期付至 2028 年 10 月——下方可为任意在售住宅试算。
黄昏时分 The Gens 的临街立面与入口
L01付款计划
THB 100,000 预订，签约付 30%，五期付至 2028 年 10 月
建设期内免息分期：预订金保留房源，签约时支付 30%，之后五期款项随工程进度支付，直至交付。
- THB 100,000预订金 · 一居室THB 200,000 二居室
- 30%签署合同签约时付 30%
- 15%2027 年 1 月开工时付 15%
- 15%2027 年 6 月
- 15%2027 年 11 月
- 15%2028 年 4 月
- 10%2028 年 10 月交付时付 10%
分期付款月份可能随工程进度调整；我们会书面发送您房源的付款计划。
L02计算器
选择一套在售住宅：预订金、每期款项、家具套餐和持有成本一目了然。
一居室 · A栋 · 2层 · 34.46 m²
- 预订金，用于保留住宅
- THB 100,000
- 签署合同 · 30%
- THB 1,050,000
- 2027 年 1 月 · 15%
- THB 525,000
- 2027 年 6 月 · 15%
- THB 525,000
- 2027 年 11 月 · 15%
- THB 525,000
- 2028 年 4 月 · 15%
- THB 525,000
- 2028 年 10 月 · 10%
- THB 350,000
- 按公开起价计算的总价
- THB 3,500,000
- 每月公共管理费
- THB 2,412
- 维修基金，一次性
- THB 24,122
- 永久产权过户费 7%（开发商数据）
- THB 245,000
金额按住宅的公开起价核算；您的确切付款计划随报价提供。
L03工程计划
从开盘到交钥匙：开发商的进度计划
项目尚未动工，因此暂无施工现场照片。付款节奏与进度计划挂钩：首个 15% 在开工时支付，最后 10% 在交付时支付。
建设
- 2026 年 8 月首批开盘与预售
- 2026 年 11 月预计获得环评批复
- 2026 年 12 月施工许可证
- 2027 年 1 月开工建设
- 2028 年 8 月竣工与产权过户
付款
- 30%签约时，在 THB 100,000 / THB 200,000 预订金之后
- 15%2027 年 1 月
- 15%2027 年 6 月
- 15%2027 年 11 月
- 15%2028 年 4 月
- 10%2028 年 10 月
L04费用、家具、产权
其他需要支付的费用：管理费、家具套餐和过户费。
外籍买家可在外资配额内购买永久产权，购房款须从境外汇入。预订金不予退还，且不可转让。
- 费用与成本
- 公共管理费34.46 m² 每月约 THB 2,412
- 每月每平方米 70 THB
- 维修基金34.46 m² 约 THB 24,122
- 每平方米 700 THB，一次性
- 永久产权过户开发商提供的竣工过户费用数据；费用如何分摊，我们将书面确认
- 房价的 7%
- 家具与家电
- 一居室
- THB 300,000
- 一居室尊享
- THB 350,000
- 二居室
- THB 500,000
- 一次性全额付清享 5% 优惠
- 两套一居室可合并为一套二居室
- 每套住宅家具与家电按整套方案提供
Q01付款计划是怎样的？
一居室预订金 THB 100,000，二居室 THB 200,000；签约付 30%，之后 2027 年 1 月付 15%，2027 年 6 月付 15%，2027 年 11 月付 15%，2028 年 4 月付 15%，2028 年 10 月付 10%。一次性全额付清可享 5% 优惠。
Q02外国人可以购买永久产权吗？
可以：公寓房源可在外资配额内购买永久产权，购房款须从境外汇入。开发商给出的竣工永久产权过户费为 7%；预订前，我们会书面确认您房源的配额及各项费用由谁承担。
Q03持有成本有哪些？
公共管理费为每月每平方米 70 THB——34.46 m² 的住宅每月约 THB 2,412；维修基金为一次性每平方米 700 THB，同样住宅约 THB 24,122。
Q04包含家具吗？
家具与家电按整套方案提供：一居室 THB 300,000，一居室尊享 THB 350,000，二居室 THB 500,000。
L05下一步
您住宅的付款计划，书面提供
告诉我们房源编号：Lina 会发送预订表、确切价格和每个付款日期。
Lina书面回复
为您指定的住宅或系列提供确切价格、户型图和付款日期。
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预订 The Gens 的住宅
告诉我们房源编号、户型系列或预算：Lina 会回复在售住宅、确切价格和预订流程。
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