Capítulo 04 · Pago y gastos
The Gens by Botanica
Con THB 100,000 se reserva un apartamento de un dormitorio, 30% en el contrato y luego cinco pagos hasta octubre de 2028, calculado abajo para cualquier vivienda libre.
La fachada a la calle y la entrada de The Gens al anochecer
L01Calendario
THB 100,000 para reservar, 30% en el contrato, cinco pagos hasta octubre de 2028
Un calendario sin intereses durante el periodo de construcción: la reserva aparta la unidad, el 30% se paga en el contrato y después cinco pagos siguen la obra hasta la entrega.
- THB 100,000Reserva · 1BRTHB 200,000 para 2BR
- 30%Firma del contrato30% en la firma del contrato
- 15%Enero de 202715% al iniciarse la construcción
- 15%Junio de 2027
- 15%Noviembre de 2027
- 15%Abril de 2028
- 10%Octubre de 202810% en la entrega
Los meses de los pagos pueden variar según el avance de la obra; le enviamos por escrito el calendario de su unidad.
L02Calculadora
Elija una vivienda libre: la reserva, cada pago, el paquete y los gastos corrientes.
1 dormitorio · Edificio A · planta 2 · 34.46 m²
- Reserva, para apartar la vivienda
- THB 100,000
- Firma del contrato · 30%
- THB 1,050,000
- Enero de 2027 · 15%
- THB 525,000
- Junio de 2027 · 15%
- THB 525,000
- Noviembre de 2027 · 15%
- THB 525,000
- Abril de 2028 · 15%
- THB 525,000
- Octubre de 2028 · 10%
- THB 350,000
- Total sobre el precio público
- THB 3,500,000
- Cuota de comunidad al mes
- THB 2,412
- Fondo de reserva, pago único
- THB 24,122
- Transmisión de propiedad absoluta (freehold), 7% (cifra del promotor)
- THB 245,000
Los importes se calculan sobre el precio público «desde» de la vivienda; su calendario exacto se envía con la oferta.
L03Programa
Del lanzamiento a las llaves: el programa del promotor
Las obras aún no han comenzado, por lo que no hay fotos de la obra que mostrar. Los pagos siguen el programa: el primer 15% vence al iniciarse la construcción y el último 10%, en la entrega.
Construcción
- Agosto de 2026Lanzamiento y preventa de la primera liberación
- Noviembre de 2026Se espera la aprobación del EIA
- Diciembre de 2026Licencia de obra
- Enero de 2027Inicio de la construcción
- Agosto de 2028Finalización y transmisión de la propiedad
Pago
- 30%En el contrato, tras la reserva de THB 100,000 / THB 200,000
- 15%Enero de 2027
- 15%Junio de 2027
- 15%Noviembre de 2027
- 15%Abril de 2028
- 10%Octubre de 2028
L04Tasas, mobiliario, propiedad
Qué más se paga: tasas, el paquete de mobiliario y la transmisión.
Propiedad absoluta (freehold) dentro de la cuota de extranjeros para compradores internacionales, con el dinero transferido desde el extranjero. La cuota de reserva no es reembolsable ni transferible.
- Tasas y gastos
- Cuota de comunidadUnos THB 2,412 al mes por 34.46 m²
- 70 THB por m² al mes
- Fondo de reservaUnos THB 24,122 por 34.46 m²
- 700 THB por m², pago único
- Transmisión de propiedad absoluta (freehold)Cifra del promotor para la transmisión al finalizar la obra; confirmamos el reparto por escrito
- 7% del precio
- Mobiliario y electrodomésticos
- 1 dormitorio
- THB 300,000
- 1 dormitorio Exclusive
- THB 350,000
- 2 dormitorios
- THB 500,000
- 5% de descuento por pago del 100% por adelantado
- Dos apartamentos de un dormitorio pueden unirse en una vivienda de dos dormitorios
- Mobiliario y electrodomésticos en un solo paquete por vivienda
Q01¿Cuál es el plan de pago?
Una reserva de THB 100,000 para un dormitorio o de THB 200,000 para dos dormitorios, 30% en el contrato y después 15% en enero de 2027, 15% en junio de 2027, 15% en noviembre de 2027, 15% en abril de 2028 y 10% en octubre de 2028. Pagar el 100% por adelantado da un 5% de descuento.
Q02¿Puede un extranjero comprar en propiedad absoluta (freehold)?
Sí: una unidad de condominio se compra en propiedad absoluta (freehold) dentro de la cuota de extranjeros, con el dinero transferido desde el extranjero. El promotor indica un 7% por la transmisión al finalizar la obra; le confirmamos por escrito la cuota de su unidad y quién paga qué antes de la reserva.
Q03¿Cuáles son los gastos corrientes?
La cuota de comunidad es de 70 THB por m² al mes, unos THB 2,412 al mes por una vivienda de 34.46 m², y el fondo de reserva es un pago único de 700 THB por m², unos THB 24,122 por la misma vivienda.
Q04¿Está incluido el mobiliario?
El mobiliario y los electrodomésticos se ofrecen como paquete: THB 300,000 para un dormitorio, THB 350,000 para un 1 Bedroom Exclusive y THB 500,000 para dos dormitorios.
L05Siguiente paso
El calendario de su vivienda, por escrito
Indique la unidad: Lina le envía el formulario de reserva, el precio exacto y cada fecha de pago.
Lina responde por escrito
Los precios exactos, los planos y las fechas de pago de la vivienda o la familia que usted indique.
Lámina 01The Gens by BotanicaRespuesta en 15 min en horario laboral
Reserve una vivienda en The Gens
Indíquenos un código de unidad, una familia o un presupuesto: Lina le responde con las viviendas libres, los precios exactos y los pasos de la reserva.
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